Xem thử công cụ: dashboard, nhập nhanh, cấu trúc file
Công cụ Mua nhà cũ – Sửa – Bán lại gồm 14 sheet. Anh/Chị chỉ cần chạm vào hai chỗ: 01_NhapNhanh để điền các ô màu vàng, và 07_Dashboard để đọc kết luận.
Hướng dẫn sử dụng: Đọc toàn bộ 32 trang dạng sách lật ↗ — miễn phí. File Excel tính toán và bản PDF tải về nằm trong khoá.
Điền diện tích đất và sàn, giá chủ chào, giá thị trường hiện trạng, giá bán dự kiến sau sửa, ngân sách cải tạo và điều kiện vay — công cụ tự dựng tổng vốn, dòng tiền bảy tháng, thuế khi bán, rồi giải bài toán ngược để ra giá mua trần.
Quy ước màu: ô vàng là ô nhập; ô xanh là công thức đã khóa, không sửa được; ô đỏ là cảnh báo chưa đạt điều kiện.
Ba tầng kết luận trên Dashboard. Tầng 1 hỏi căn nhà có đủ điều kiện sửa – bán không. Tầng 2 hỏi thương vụ có đáng đầu tư không. Tầng 3 trả lời câu quan trọng nhất: được phép mua bao nhiêu.
Cổng pháp lý đi trước. Chừng nào còn hạng mục CHƯA XÁC MINH, công cụ giữ nguyên trạng thái chưa qua cổng và không cho phép kết luận.
Toàn bộ số trong file là dữ liệu mẫu để học cách dùng — và bộ số mẫu này cố ý là một thương vụ LỖ, để Anh/Chị học cách đọc cảnh báo. Thay bằng số khảo sát thật trước khi kết luận.